Verkehrswertgutachten - mit Dekra-zertifizierten Gutachter!
100% Expertise durch zertifizierte Sachverständigkeit
Individuelle Vor-Ort-Begutachtung & flexible Termine
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persönlicher Ansprechpartner
In 24 Std.
Zur Erstberatung
Ø 7 Tage
Bearbeitungszeit
100%
fundierte Marktkenntnis
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie. Dieser Marktwert ist der Preis, der unter normalen Marktbedingungen erzielt werden kann. Das Gutachten basiert auf gesetzlich festgelegten Bewertungsstandards und wird von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt.
Wann brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten?
Verkauf & Kauf einer Immobilie
Ein Verkehrswertgutachten stellt sicher, dass der Kauf- oder Verkaufspreis einer Immobilie fair und marktgerecht festgelegt wird.
Erbschaft oder Schenkung
Ein Gutachten schafft Klarheit über den tatsächlichen Wert der Immobilie und erleichtert eine faire Aufteilung zwischen den Beteiligten.
Scheidung
Für eine faire Ermittlung des Immobilienwertes, damit der Zugewinnausgleich oder die Aufteilung zwischen den Parteien gerecht erfolgen kann.
Kreditaufnahme & Finanzierung
Banken verlangen oft ein Verkehrswertgutachten, wenn eine Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen oder eine Finanzierung dient.
Belastungen & Nutzungsrechte
Zur Klärung von Wertminderungen bei Rechten wie Erbbaurecht, Nießbrauch oder Wohnrecht, die auf einer Immobilie liegen können.
Vermögensübersicht & Planung
Eigentümer nutzen ein Gutachten für einen klaren Überblick über ihr Immobilienvermögen – z. B. zur Altersvorsorge oder für die Bilanzierung.
Vorteile eines Verkehrswertgutachtens
Objektive Grundlage
Ein Verkehrswertgutachten bietet eine neutrale und nachvollziehbare Basis für wichtige Entscheidungen rund um die Immobilie.
Markttransparenz
Käufer und Verkäufer haben eine neutrale Basis für Preisverhandlungen.
Sicherheit
Es schützt vor unrealistischen Preisvorstellungen und Fehlinvestitionen.
Vertrauen
Ein fundiertes Gutachten schafft Transparenz und stärkt das Vertrauen aller Beteiligten.
Methoden zur Berechnung des Verkehrswertes:
Vergleichswertverfahren
Hier wird der Wert durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien ermittelt. Besonders geeignet für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.
Sachwertverfahren
Diese Methode wird angewandt, wenn keine Vergleichsobjekte vorhanden sind. Es werden die Baukosten der Immobilie sowie der Bodenwert berechnet.
Ertragswertverfahren
Diese Methode eignet sich für Immobilien, die Mieteinnahmen generieren. Der Wert basiert auf den zu erwartenden Einnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten.
Arten von Verkehrswertgutachten
Wertgutachten – Finanzamt
Zusatzinfos
Anerkannte Verkehrswertgutachten (Nachweis niedrigerer gemeiner Wert, Aufteilung Gebäudewert / Grund & Boden)
Wertgutachten bei Erbschaft
Zusatzinfos
Bewertung zur Ermittlung der Erbschaftssteuer und zur Pflichtteilsberechnung
Wertgutachten bei Schenkung
Zusatzinfos
Bewertung zur Ermittlung der Schenkungssteuer oder bei Vermögensauseinandersetzung
Wertgutachten bei Scheidung
Zusatzinfos
Wertermittlung z. B. für die Berechnung des Zugewinnausgleichs
Wertgutachten – Kauf & Verkauf
Zusatzinfos
Profitieren Sie von gerichtsfesten Wertgutachten bei Verkauf- oder Kaufabsicht
Unsere realisierten Gutachten
Unsere Gutachten reichen von Kurzbewertungen bis zum Verkehrsgutachten. Wir freuen uns darauf, auch Ihr Gutachten zu erstellen.
In 5 Schritten zum Verkehrswertgutachten
1. Kontaktaufnahme
Rufen Sie uns an oder nutzen Sie unser Kontaktformular – und schon haben Sie Ihren persönlichen Ansprechpartner, der Sie durch das gesamte Verkehrswertgutachten begleitet.
2. Unterlagen-Check
Wir sagen Ihnen sofort, welche Informationen und Dokumente wir benötigen. Fehlende Unterlagen? Kein Problem – wir unterstützen Sie bei der Beschaffung.
3. Vor-Ort-Termin
Unser Gutachter besichtigt Ihre Immobilie zeitnah, nimmt alle relevanten Daten auf inkl. Fotodokumentation. So bekommen wir ein vollständiges Bild – unkompliziert und ohne unnötigen Aufwand für Sie.
4. Gutachtenerstellung
Auf Basis aller Informationen erstellen wir Ihr individuelles Verkehrswertgutachten. Präzise, rechtssicher und klar verständlich – in kürzester Zeit.
5. Nachbesprechung
Sobald Sie das Gutachten erhalten haben, besprechen wir auf Wunsch alle Punkte gemeinsam – bis wirklich keine Frage offenbleibt.
Unser Versprechen:
Wir arbeiten effizient, transparent und auf den Punkt. Damit Sie schnell und sicher zu jeder Zeit die Informationen haben, die Sie brauchen.
Hier das Gutachten sichern:
So geht’s: Füllen Sie einfach das Kontaktformular aus – wir melden uns umgehend bei Ihnen, um einen Termin für die Begutachtung zu finden!
Mit dem Absenden dieses Formulars willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung Ihrer Anfrage speichern und verarbeiten. Weitere Informationen können Sie der Datenschutzerklärung entnehmen.
Ihr Gutachter
Martin Wagner - Dekra-zertifizierter Gutachter
"Als unabhängiger Immobiliengutachter zwischen Neubrandenburg und Rostock kenne ich den regionalen Markt genau – und weiß: Es gibt keine pauschalen Werte. Jede Immobilie ist einzigartig. Mit fachlicher Präzision analysiere ich Lage, Zustand, Marktumfeld und Besonderheiten Ihrer Immobilie – und erstelle Ihnen ein Gutachten, das transparent und nachvollziehbar ist. Sie erhalten eine fundierte Bewertung, auf die Sie sich verlassen können. Mein Ziel: Ihre Immobilie fair, exakt und mit Blick auf den tatsächlichen Marktwert zu bewerten. Persönlich, ehrlich & kompetent."
Martin Wagner - Dekra-zertifizierter Gutachter
"Als unabhängiger Immobiliengutachter zwischen Neubrandenburg und Rostock kenne ich den regionalen Markt genau – und weiß: Es gibt keine pauschalen Werte. Jede Immobilie ist einzigartig. Mit fachlicher Präzision analysiere ich Lage, Zustand, Marktumfeld und Besonderheiten Ihrer Immobilie – und erstelle Ihnen ein Gutachten, das transparent und nachvollziehbar ist. Sie erhalten eine fundierte Bewertung, auf die Sie sich verlassen können. Mein Ziel: Ihre Immobilie fair, exakt und mit Blick auf den tatsächlichen Marktwert zu bewerten. Persönlich, ehrlich & kompetent."
Immobilienbewertung ist Vertrauenssache
Verlassen Sie sich bei unseren Wertgutachten auf:
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